房屋买卖合同有效期是多久 房屋买卖合同有效期是多久

　　房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。二手房交易中的“有效期”是指诉讼时效，即向人民法院提起民事权利保护诉讼的时效。提起诉讼解决二手房纠纷的诉讼时效为三年。逾期提起诉讼的，债务人有权对义务的履行进行抗辩。

　　根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　哪些房屋买卖合同无效

　　1、财产和土地的出售是分开的（实际上，财产不能转让/土地不能转让）。

　　2、侵犯优先购买权。

　　3、因诈骗转让商品房。

　　4、非法预售商品房。

　　5、商品房出让过程中非法涉及土地使用权出让的。

　　6、法律法规其他强制性规定禁止的。

　　私人房屋买卖合同的有效期

　　1、房地产买卖合同的效力问题不应在于其有效期，而应在于合同是否具有法律效力以及何时履行。

　　2、只要合同不违反法律规定，不损害国家或第三方利益，代表当事人双方的真实意思表示，就应视为有效。如果买方改变主意，他们可以选择通过协议相互终止合同或要求另一方履行合同。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。