购房预售合同登记备案和网签的区别是什么 商品房买卖合同网签和备案的区别

　　时间不同。网签是在开发商已经取得了预售证，购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。办理流程不同。网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。

　　商品房买卖合同网签和备案的共同目的是为了让房地产交易更加透明化、规范化。网签是没有备案的法律效力的，只能是实现备案的管理效果。购房人在网签合同后，如要实现备案的法律效力，还需按照相关规定和程序及时到房屋所属地的房地产管理机构办理商品房买卖合同网签的备案登记手续，以维护自身的合法权益。

　　法律依据：

　　《城市商品房预售管理办法》第十条“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。