一房多卖如何确定物权 一房多卖怎么确认房屋产权

　　一房多卖确定物权应从以下几种情况做不同处理：(1)已办理房屋过户登记手续，房产归登记的买受人所有。(2)买受人均未办理商品房过户登记手续，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。(3)未办理产权登记、理预告登记，归已先行合法占有房屋的买受人所有。(4)如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。

　　法律依据：

　　《审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》：出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）已经办理房屋所有权转移登记的;（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。