业主解聘物业服务人的法定程序是怎么样的 业主解聘物业服务人的法定程序是怎么样的

　　业主解聘物业服务人的法定程序是先由十分之一以上或三分之一以上业主向业主委员会提出申请，再者就是召开业主大会，只要没有任何的异议就可以直接向物业公司提出来，从而解除双方的关系。大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

　　物业服务人的义务是什么

　　1、全面履行物业管理合同。对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。

　　2、接受物业管理委员会和居民的监督。

　　3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。

　　4、接受房屋和土地的指导和监督管理机关、其他行政主管部门和当地街道办事处。

　　5、发现违反法律、法规、规章的，及时向有关主管部门报告。

　　法律依据

　　《民法典》第九百四十二条：

　　物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。