小区业主自治包括什么方式 小区业主自治包括哪些方式

　　业主自治管理的方式主要有成立业主大会、或者业主委员会来进行管理，业主自治的情况是非常常见的，但相关情况的认定，和权利的行使是需要上述两种方式来进行办理的，具体情况结合实际而定。业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业管理中必不可少的一环。

　　业主自治的工作内容

　　1、制定和修改业主大会议事规则；

　　2、制定和修改管理规约；

　　3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

　　4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

　　5、选聘和解聘物业服务企业；

　　6、筹集和使用专项维修资金；

　　7、改建、重建建筑物及其附属设施。

　　法律依据

　　《物业管理条例》第八条规定：物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　根据建设部2003年出台的《业主大会规程》，业主大会履行下列职责：

　　（1）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；

　　（2）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

　　（3）选聘、解聘物业管理企业；

　　（4）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

　　（5）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（6）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。