小区业主专有权指的是什么 什么是小区业主专有权

　　小区业主专有权指的是指业主的建筑物区分所有权中的专有的部分。除此之外，业主对于建筑物还有共有权和管理权。小区业主对其专有部分的建筑物有占有、使用、收益和处分的权益，但是对于业主行使权力时要求不能危及建筑物的安全，同时也不能损害其他业主的利益。

　　小区业主专有权有哪些限制

　　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。具体来说，包括以下几个方面:

　　1、按照专有部分的原使用目的或规约的规定使用。

　　2、维护建筑物牢固安全和外观美观完整。

　　3、不得随意变动更换损坏专有部分中涉及共有的部分。

　　业主的建筑物区分所有权具有哪些法律特征

　　1、建筑物区分所有权的客体具有整体性。建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。

　　2、建筑物区分所有权的内容具有多样性。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权三个部分组成。

　　3、建筑物区分所有权的本身具有统一性。建筑物区分所有权不是权力的组合，而是一个独立、统一、整体的权利。

　　4、建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。建筑物区分所有权的权利人拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条

　　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。