租赁合同怎样才生效 租赁合同怎样才生效

　　租赁合同生效的条件有：租房合同只要是满足双方是自愿无强迫胁迫、订立合同的双方都要有民事行为能力、不违反法律法规的就合法有效；合同从双方签字时起就合法生效，双方也可以进行公证，公证只是使合同的证据效力更强一些；房屋租赁合同最好到房管部门备案，备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

　　租房时的注意事项

　　1、租房前必须签订租房合同，且认真阅读合同条款。合同中必须包括租金、押金、租期、违约责任等内容，以及双方的权利和义务。如有不明白的条款，可以向房东或中介咨询；

　　2、在租房以前，要仔细了解房源的面积、朝向、装修等信息，以及周边环境、交通、商业等情况；

　　3、租房期间，要维护自身的合法权益，如避免与房东产生纠纷、保护个人财物安全、不随意更改房屋结构等。如有纠纷，可以通过法律途径解决；

　　4、看房时要仔细检查房间的各项设施，如水、电、燃气等，确保正常能使用。还要注意房间的安全性和卫生情况，如电路是否正常、门窗是否完好、卫生间是否干净等；

　　5、在签订租房合同后，要及时缴纳租金和押金。房东会要求一定的押金，用于保障租户在租期结束时的房屋修缮和物品赔偿等问题。

　　房租押金的定义

　　1、因租客违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。

　　2、租房的押金一般是由房客与房东双方商定，实际押金一般不会超过所交的两个月房租。房东为了确保房屋和其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般都会同意支付房东租房的押金。

　　3、双方要寻找其正规的有法律效益的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，由中介去介绍房主出面审查相关证件之后签订其租房合同，这样做更有利于保护租客的权益。

　　法律依据

     《中华人共和国民典法》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。