租赁合同不成立可以追回房租吗 租赁合同不成立能不能追回房租

　　租赁合同不成立的情况下房租也是不能追回的。租房双方只要签订了房屋租赁合同，就需要严格实行约定。因此对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

　　租赁合同不成立的条件

　　１、出租人资格不合法，合同无效；

　　２、融资租赁标的物违法，合同无效；

　　３、承租人与出卖人恶意串通，骗取出租人资金的融资租赁合同无效；

　　４、以融资租赁合同的形式规避国家有关法律法规的合同是无效合同；

　　５、出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与标的物有关的买受人权利。

　　租赁合同无效如何处理

　　租赁合同无效按照以下方式处理：

　　１、承租人占有租赁物的，应当予以返还；

　　２、出租人收取承租人租金或者定金的，应当予以退回；

　　３、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；

　　４、有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

　　法律依据

　　《合同法》第五十六条

　　无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　第五十七条

　　合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

　　《中华人民共和国民法典》第七百三十九条

　　出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

　　第一百五十七条

　　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。