出租方的义务主要包括哪些 出租方的义务主要包括哪些

　　确保租赁物业符合租赁协议中规定的预期目的。简单来说，出租的房产应该处于允许正常使用的状态。例如，如果我租一个住宅物业，它应该是可居住的，并且可以使用基本的公用设施，如水和电。此责任适用于租赁期间和之后的任何必要维护。保证租赁物质量的义务。

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

　　出卖人和出租人的区别是什么

　　两者的区别在于标的物的所有权。

　　卖方是指出售标的物的人，导致所有权变更。出租人是指租赁物的合法所有人，对拟出租的物品拥有所有权，与承租人签订租赁协议，将物品出租给他人使用，并以自然人或法定代表人的身份领取租金补偿。

　　哪些情况出租人能单方解除合同

　　1.承租人未按照约定的方法或其预期用途使用租用的财产，导致财产损坏。

　　2.承租人使用租赁物从事非法活动，或擅自改变其结构或改变其用途时。

　　3.承租人未经出租人同意将出租的财产转租，或者擅自转让、出借、用于其他目的的。

　　4、承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果租金逾期超过六个月，出租人有权终止租赁协议。

　　5.如果法律法规规定的其他情况允许终止合同并收回租用的财产。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。