买卖不破租赁什么意思 买卖不破租赁是什么意思

　　买卖不破租赁的意思是租赁房屋发生转移时承租人不会因为该房屋的买卖而受影响，承租人享有继续居住的权利；动产租赁、不动产抵押设定、查封的不动产、破产财产属于例外情形；房屋的所有权转移，租金应当给付给新户主。民法理论认为，所有权属于物权，而承租权则是债权。

　　买卖不破租赁的适用范围

　　从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。我国在《合同法》出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。而且在我国，土地属于国家所有或者集体所有，单位或个人仅有土地使用权。根据宪法的规定，土地使用权可以依法转让、出租，那么，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。