房屋租赁合同怎么才能生效 房屋租赁合同生效的条件是什么

　　依据我国民法通则及合同法的规定，房屋租赁合同生效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益、租赁期限不超过二十年等。房屋租赁合同具备了生效的要件后，自双方签订后发生效力，如果一方中途违约，就要根据合同条款承担责任。

　　房屋租赁合同无效的情况

　　因签订合同主体不适格从而导致租赁合同无效。因租赁的房屋不符合法律规定或者合同的约定，致使房屋租赁合同无效。房屋租赁期限过长，如超过二十年的，超过部分无效。共有房屋租赁合同的无效。第五种情况是房屋转租的无效情形。

　　法律依据

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　《中华人民共和国民法通则》第五十五条：民事法律行为应当具备下列条件：

　　一、行为人具有相应的民事行为能力；

　　二、意思表示真实；

　　三、不违反法律或者社会公共利益。

　　《中华人民共和国民法通则》第五十六条：民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。