借名买房合同常见的法律效力有哪些

借名买房合同的签订属于在行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的情形下，同样具备相应法律效力，具体效力需要结合借名买房的发生原因判断。借名购房合同在不违反法律或政策性规定的情况下，一般认定为有效。

61679人阅读2022-08-22

合同内容违反房地产最新政策是否有效

违反房地产最新政策的房屋买卖合同当然是无效的，按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，任何违反国家法律规定及地方政策的民事法律行为都是无效的。对于房地产最新政策，这里无法给出准确的答案，房地产的政策基本上都是由地方政府自行规定的。

39163人阅读2022-08-22

楼房烂尾最终怎么处理

对购买者来说，买了烂尾楼首先可以前往工商局查询该房屋是否有登记，接着携带好相关的证件以及销售合约原件到房管局申请处理房产证。还可以让开发方应当尽可能完成工程的建设，如果无法继续的可以建议开发方申请破产、招标等方式转手，再等待接手者处理各种款项。

74215人阅读2022-08-22

开发商不按合同履行怎么办

如果开发商未能在规定期限内交付房屋，你可以根据合同要求开发商支付违约金，从约定交付日期的次日开始，直至开发商通知交付时间。由于本合同规定了发包人对逾期交货承担违约责任的方式，故应按本合同处理。逾期交付超过一定期限的，可以选择退房，并要求发包人按约定承担违约责任。

9730人阅读2022-08-22

开发商借名买房套取贷款是否合法

开发商借名买房套取贷款是不合法的，因为我们国家之所以规定有一些是属于限购政策，就是因为为了防止很多人员炒房，还有就是为了防止开发商套取现金的，这种状况在此种情况之下是存在着很多的风险的，所以这样的一种行为不符合法律规定。

76924人阅读2022-08-22

烂尾楼爆破后原业主怎么办

首先应该明确的是烂尾楼形成后所牵扯到的四个关系方：业主、银行、施工方和开发商。其次，一定要依法起诉。在四方关系中，业主享有优先权，也就是法律依法判别制裁时的优先利益保护者是业主，所以在产生烂尾楼后，已购房业主的第一件事就是联合将开发商起诉。

18476人阅读2022-08-22

商品房买卖中开发商违约怎么退房?

开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

9565人阅读2022-08-22

开发商违约找哪个部门投诉的

开发商违约找找房管局投诉。按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。

5032人阅读2022-08-22

如果有遇到买房烂尾了怎么办

首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

8487人阅读2022-08-22

房地产开发程序是怎样的

房地产开发流程如下：1、选定项目，签定合作意向书；2、初步确定开发方案，申报规划要点；3、申报、审批项目建议书；4、编制项目可行性研究报告；5、房地产开发项目立项；6、缴纳相关税费；7、房地产项目权属初始登记；8、施工。

66332人阅读2022-08-22