二手商铺可以贷款吗 选购铺面必须注意什么

　　购买二手商铺可以贷款。二手商铺是可以办理按揭的，不过因为商铺是商业性质的，所以贷款年限只能贷10年，且贷款金额只能贷5成。具体需要咨询当地的银行，看是否可以办理此项业务。商铺与商品房不同的是贷款的年限以及可以贷款的金额有所差异。

　　选购铺面必须注意什么

　　（一）产权年限

　　选购的商铺产权一定要清楚，尽量不要选购有产权年限问题的铺面，因此选购前一定要查询不动产权证书、土地使用证、质押或质押贷款情况的产权证明等，不必全听客户的一面之词。

　　（二）铺面自身构造

　　非是全部好的地区的铺面都可以合理安排，在价钱同样的情形下铺面本身的构造就看起来非常关键，主要考量要素有面宽和进深的占比、房子內部布置结构特征及使用率、房子的相对高度、载重、楼房等；仅有这种硬件配置达标才可以确保顾客在应用或是中后期租赁上更合乎自身或租赁目标的运用规范。

　　（三）配套设施

　　优良的搭配能节约店家顾客许多成本费与活力。似水、电及电容器、天然气、弱电安装设备、污水处理化油设备等。选购前一定要核查清晰，要不然更新改造的困难和成本费将立即牵制中后期直营或是租赁实际效果。

　　二手商铺交易税费怎么算

　　二手商铺买卖税金的测算为：

　　（一）顾客付款的税金包含房地产业交易费用：3元/平米；

　　（二）房子评估费：550元/本；

　　（三）产权证合同印花税：5元/本；

　　（四）印花税：房子产价的0.05%；

　　（五）房产契税：买卖价（或参考价）×3%。商家付款的税金包含房地产业交易费用3元/平米。

　　法律依据

　　《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第七条

　　借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件

　　1、具有完全民事行为能力的自然人；

　　2、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

　　3、具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；

　　4、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；

　　5、必须支付不低于百分之二十的购房首付款，并在中行开立存款账户；

　　6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保；

　　7、贷款人规定的其他条件；