房屋买卖合同纠纷属于专属管辖吗 专属管辖的适用范围

　　根据法律规定可以得知，房屋买卖合同纠纷不属于专属管辖。买卖双方当事人可以自行协议约定管辖法院，发生房屋买卖纠纷时根据其在买卖合同中约定的法院提起诉讼；也可以直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。

　　专属管辖的适用范围

　　专属管辖有分为国内专属管辖与涉外专属管辖。

　　国内专属管辖的范围如下：

　　1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。

　　2、因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地法院管辖。

　　3、因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地(由价值大小来认定)管辖。

　　涉外专属管辖的范围如下：

　　根据我国《民事诉讼法》第266条规定，属于我国人民法院专属管辖的涉外民事案件有：

　　1、在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷；

　　2、在我国履行的中外合作经营企业合同纠纷；

　　3、在我国履行的中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。

　　此外，根据国际私法的理论和实践，下列情形发生的案件，也应当专属人民法院管辖：其一，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；其二，因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。而因继承遗产纠纷提起的诉讼，情形比较复杂，一般不作为专属管辖对待。

　　房屋买卖合同纠纷管辖法院是哪个

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

　　(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

　　(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

　　(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

　　因此，一般来说，房产买卖纠纷诉讼应由该房屋所在地的基层法院管辖。

　　法律依据

　　《民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

       （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

　　（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。