商品房预售许可证怎么办理

　　1、办理商品房预售许可证时需要企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；2、办证员对申请和提交的资料进行初审，约定现场查丈时间；3、办证员在预定时间内实地查丈，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；4、申领房产证的产权人按规定交纳办证费；5、房屋产权人到房管所领取房屋权证就可以了。　　办理商品房预售许可证所需材料

　　1、商品房预售许可申请书

　　2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》

　　3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书

　　4、按提供预(销)售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。

　　5、工程施工合同

　　6、已签订的前期物业服务合同。

　　7、商品房预(销)售方案。

　　8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。

　　9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。

　　10、建筑节能措施说明书。

　　11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。

　　12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。

　　取得商品房销售许可证的条件

　　1、开发企业持有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

　　2、取得土地使用权证书和使用土地使用批准文件；

　　3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

　　4、竣工验收合格；

　　5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公用设施具备交付使用条件或者确定进度和交付日期；

　　6、物业管理方案已落实。购买现房的好处是，可以比较清楚地了解房屋的现状，并能尽快获得房地产权属证书等。

　　法律依据

　　《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（二）持有建设工程规划许可证；

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　《城市商品房预售管理办法》第六条

　　商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。