业主专有权限制行为是怎么规定的

我国法律制度没有特别规定业主专有权的限制行为，不过，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物专有部分进行使用的时候，不能危害整栋建筑物的安全，比如装修房子的时候，业主肯定不能直接让装修公司砸承重墙。

27884人阅读2022-09-22

业主拖欠物业费的物业服务人可以怎么样

业主拖欠物业费的物业服务人可以向业主进行催收，如催收时业主还是不缴纳物业费的话，物业服务人可以向业主提起诉讼或申请仲裁。另外，需要注意的是，物业服务人必须要注意物业服务人必须以合理合法的手段来催收业主欠下的物业费，不能以非法的、或者强迫的手段来收取物业费，这是不合理的行为。

69074人阅读2022-09-22

小区物业纠纷处理的方式是什么

小区物业纠纷解决的方式：1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。我国民法通则和民事诉讼法规定中有人民调解制度，有一方不同意调解那么只能通过仲裁或诉讼程序进行仲裁或判决。

12058人阅读2022-09-22

物业服务人的后合同义务

物业服务人的一般义务：物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的，应当赔偿损失。

28237人阅读2022-09-22

小区业主知情权包括哪些

业主知情权具体包括：有权了解房屋维修基金的筹集、使用情况，对业主大会的会议记录，小区的汽车车位车库处分情况，物业公司的管理服务质量，物业管理内容的调整、修改等各方面的事宜都有知情权，不过，业主也有义务配合物业公司的管理服务工作。

37035人阅读2022-09-22

法院进社区物业纠纷可以被调解吗

法院进社区物业纠纷肯定是可以被调解的，一般在要求调解时就需要先进行申请，再者就是由法院对案件进行审理，只要受理此案件就可以结合申请的事项进行处理，调解成功就可以不用走起诉的流程。物业纠纷一般是对《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的简称。

40135人阅读2022-09-22

如何规范物业服务人的管理行为

可以通过业主和物业之间签订物业合同，来规范物业服务人的管理行为。物业服务人员要保持干净整齐和高标准的个人卫生、每天应洗澡，避免异味。配发工作服的员工，应于上班前十五分钟更换工作服，检查工服是否整洁、铭牌、徽章是否带好。物业服务人员不穿奇装异服，着装应简洁大方，头发要梳理整齐，发型要求自然美观。

20785人阅读2022-09-22

物业服务人有哪些义务

1、全面履行物业管理合同。对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。2、接受物业管理委员会和居民的监督。3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。

14294人阅读2022-09-22

车库纠纷二审上诉时间规定是什么

二审上诉的审结时间是三个月，人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。如遇特殊情况可以适当延长。

36292人阅读2022-09-22

一般发生物业纠纷由谁调解

一般发生物业纠纷一般由双方私下协商，如协商不了的，则由第三方出面调解，包括民间调解，行政调解和司法调解，调解也不成的，还可以到仲裁机关申请仲裁。根据我国相关法律规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

41719人阅读2022-09-22