买卖不破租赁民法典的规定是什么

买卖不破租赁民法典的规定是租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

17470人阅读2022-09-29

提前退租可以退租金吗

提前退租能退租金。双方当事人之间签订租赁合同时对房屋的租赁期限应当是明确的，属于租赁合同的必备条款，承租人提前退租，解除租赁合同属于违约行为，应当承担相应的违约责任。对于承租人多交付的租金，当然是可以主张退还的，但是出租人也有权基于承租人提前解除租赁合同而主张违约损害赔偿。

13840人阅读2022-09-29

提前退租可以退租金吗

提前退租能退租金。双方当事人之间签订租赁合同时对房屋的租赁期限应当是明确的，属于租赁合同的必备条款，承租人提前退租，解除租赁合同属于违约行为，应当承担相应的违约责任。对于承租人多交付的租金，当然是可以主张退还的，但是出租人也有权基于承租人提前解除租赁合同而主张违约损害赔偿。

62832人阅读2022-09-29

融资租赁合同纠纷的法律后果的处理途径包括什么

1、和解：合同各方在尊重事实的基础上，就争议的事项进行谈判、协商，以和平的方式来解决纠纷事项。2、调解：在合同以外的第三人的主持下，合同各方进行对话、协商，调解人从中劝说，最终达成一致。3、仲裁：将纠纷交由约定的仲裁机构，由仲裁机构就纠纷事项作出裁决。4、诉讼：和解或调解失败的，可向法院提起诉讼。

66475人阅读2022-09-29

房租没签合同违约金怎么规定

房租没签合同或者合同中没有明确约定违约金，造成一方违约的，双方可以通过协商形式确定违约金的支付标准，违约金一般需要根据造成另一方实际经济损失为依据，如果无法协商一致的可以通过人民法院损失判决处理，法律规定违约金赔偿不得超过实际损失的30%以上，否则法律不予支持。

56514人阅读2022-09-29

商品房出租合同违约金是多少钱

1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

37523人阅读2022-09-29

商品房出租合同违约金是多少钱

1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

77349人阅读2022-09-29

租房合同在什么情况下不成立

在下列情况下，租房合同无效：（一）签订租房合同的主体不适格；（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

14048人阅读2022-09-29

租房合同在什么情况下不成立

在下列情况下，租房合同无效：（一）签订租房合同的主体不适格；（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

13433人阅读2022-09-29

出租房与邻里有纠纷怎么解决

1、租房纠纷协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人作见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解。租房纠纷协商不成的，可向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决。

47883人阅读2022-09-29