商品房买卖中开发商违约要怎么申请退款?

当一方有违约行为的时候，违约方应当向守约方支付违约金。违约金的标准首先看双方购房合同的约定。购房合同是由开发商和购房者协商一致订立的，购房者和开发商一般会在合同之中约定，有违约行为违约金具体的计算方式。没有约定就要看违约方的过错程度，给守约方造成的损失大小等因素来确定。

19547人阅读2022-08-26

法律规定开发商违约赔偿怎么算

购房者与开发商由于退房产生纠纷，一方有违约行为的时候，违约方应当向守约方支付违约金。违约金的标准首先看双方购房合同的约定。购房合同是由开发商和购房者协商一致订立的，购房者和开发商一般会在合同之中约定，有违约行为违约金具体的计算方式。没有约定就要看违约方的过错程度，给守约方造成的损失大小等因素来确定。

38533人阅读2022-08-26

居住用房地产建设用地使用权的期限是多久

期限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年，教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

71103人阅读2022-08-26

网签同意备案怎么处理

房地产领域网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一般的网签程序：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发。

45818人阅读2022-08-26

一般退房开发商最怕什么

购房人要求退房时开发商最怕承担高额违约金。开发商没有商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的，在签订商品房买卖合同时房屋已抵押或已出卖导致合同无效或解除，开发商应承担相应赔偿。因购买房屋主体质量有问题的或开发商延期交房经催告后在三个月合理期内仍未履行购房人可以要求解除合同，开发商应给予相应赔偿。

30197人阅读2022-08-26

北京办办居住证需要什么材料

北京办理居住证需要提交本人近期1寸免冠正面彩色证件照片1张，并提供以下证件或者证明：1、身份证明。本人居民身份证或者是户口簿或原籍公安机关出具的身份证明。2、居住时间证明。持有已满6个月且在有效期内的《居住登记卡》或者《暂住证》。3、合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读证明，三者之一即可。

23362人阅读2022-08-26

首付30万退房违约金是多少

一般是合同上规定的10%，另外违约金是指按照当事人约定或者法律直接规定，如果一方当事人违约应向另一方支付钱。法律规定违约金主要是为了维护守约方因守约而受到的相应损失，当有一方因为违反合同约定时，违约方需要支付违约金补偿守约方。

29284人阅读2022-08-26

如果是开发商违约退房成功的多么

如果是开发商违约退房是否成功是要根据案件的实际情况以及双方当事人之间的约定来确定的。在双方签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。

41962人阅读2022-08-26

借名买房后怎么写协议的

甲乙双方签借名买房协议，主要内容包括以下几点：1、房屋的基本情况；2、房屋权属登记情况；3、实际的购房人；4、付款情况；5、产权归属；6、权属转移登记；7、其他特殊约定；8、税、费相关规定；9、争议解决方式；10、本合同自双方签字盖章之日起生效。

27242人阅读2022-08-26

开发商违约退房的律师代理费多少

开发商违约退房找律师一般收取费用在案件诉讼额的百分之二到百分之二点五左右。具体流程：1、持购房合同找开发商按合同约定的条款进行协商退商。2、如果开发商坚持不退房，当事人可以通过法律手段到法院进行起诉或者通过消费者协会进行调解。具体说到法院起诉律师所收取的费，一般是标的物价值的2-2.5%左右的费用。

48680人阅读2022-08-26