发现自己的房子烂尾了怎么解决

通过协商解决退款、向上级主管部门住房与城乡建设局申诉、法院起诉、强制执行。烂尾的情况下，开发商实际上是已经无法履行合同了。开发商如果还有资金的话，可以协商退款；如果开发商破产只能通过法律途径来解决，让法院强制执行。拍卖整栋楼给其它开发商继续建设完成，购房者经济上会受到一些损失。

69768人阅读2022-08-26

借名买房后出名人被诉诉讼时效是多久

借名买房后出名人被诉的诉讼时效是三年的时间，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说在纠纷发生的三年有效期内双方当事人可以向人民法院申请民事诉讼来进行维护自己的权益的，如果超过三年的时间就失效了。

68038人阅读2022-08-26

商品房买卖合同已经网签备案怎么改

商品房买卖合同在已经办理了网签备案的情况下，修改网签备案合同的操作流程是，双方准备好备案合同以及合同变更申请，到房屋行政主管部门提出变更申请，但是要求更改网签备案合同是需要有正当理由的，双方要根据更改合同的具体原因提供相关证明材料。

63816人阅读2022-08-26

外地人在北京办居住证需要什么材料

北京办理居住证需要提交本人近期1寸免冠正面彩色证件照片1张，并提供以下证件或者证明：1、身份证明。本人居民身份证或者是户口簿或原籍公安机关出具的身份证明。2、居住时间证明。持有已满6个月且在有效期内的《居住登记卡》或者《暂住证》。3、合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读证明，三者之一即可。

56946人阅读2022-08-26

出资买房写别人名字，如何决定房子的产权

若是当事人在出资之后购买的房子，但是房产证写的是其他认定名字，要进行房产的所属权，应该对照缴纳房产证和购房收据上写的是谁的名字，若是这样还解决不了的话，可以到当地人民法院进行诉讼解决，然后决定房子的产权。

11439人阅读2022-08-26

被告名下回迁房可以执行吗

被告名下回迁房是可以执行的，但前提也需要确定不是被执行人生活所必需的居住房屋，这样法院才可以依法的执行，如果是属于生活必需口，那么就只能进行查封，不能进行拍卖或变卖。对被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品不得查封、扣押、冻结：不得查封、扣押、冻结。

31026人阅读2022-08-26

实行网签备案的规定是什么

实行网签备案的规定是在买卖房屋的时候，首先是需要进行网络签约，之后就是需要完成备案手续。目前我们国家商品房预售实施的是许可证的制度，商品房预售的情况之下，开发商企业与承购者签订商品房买卖合同。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

23686人阅读2022-08-26

开发商违约要退定金吗

开发商违约是可以退定金的，如果是开发商的违约行为不只是可以要求退回定金，还可以要求开发商再赔偿一份定金等额的违约金，也就是常说的双倍退定金。但必须要有开发商明确违约的凭证，没有证件主观要求退定金是不可能的。

16334人阅读2022-08-26

开发商违约退房的最有效途径是什么

可以要求开发商退房的方式是：开发商逾期交房超过一定期限的；开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的；开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；双方协商一致解除的。

25227人阅读2022-08-26

开发商单方解除网签备案合同的后果是什么

开发商单方面解除网签备案合同的后果需要根据实际情况来进行判断，如果是基于约定或者法定的解除权解除合同，属于合法解除，并不涉及责任承担问题。如果不是在法定范围里解除的，需要承担违约责任，并支付另一方违约金，购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，按法定的20%进行赔偿。

75263人阅读2022-08-26