立遗嘱的房产应怎么过户

如果被继承人有遗嘱的按照遗嘱来继承，遗嘱继承要优先于法定继承。继承人到公证处申请办理继承公证，放弃继承的需要发表放弃继承权声明。公证处经审核材料并经调查证明情况属实的，为继承人出具继承权公证书。继承人就可以凭借公证书到相关部门办理继承过户的手续了。

8421人阅读2022-08-10

购房定金一般交多少2022

定金应当以书面形式约定，根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

5916人阅读2022-08-10

二手房买卖合同无房产证可以过户吗

只有购房合同是不能过户的。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，只有购房合同没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

8720人阅读2022-08-10

二手房卖家一房多卖的做法合理吗

不合理，一房多卖涉嫌合同诈骗罪。房屋归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

8028人阅读2022-08-10

门面房二手房东合法吗

门面房二手房东是合法的，如果一手房东同意将房子租赁给二手房东，并且同意二手房东可以进行转租，这种情况下是合法的。如果第三人对租赁的房子造成损失，需要承担赔偿损失的责任。二房东未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

9635人阅读2022-08-10

抵押房屋一房多卖怎么处理

有四种方法处理：1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。2、调解。由第三方介入促使各方相互谅解和让步，化解矛盾。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。

9828人阅读2022-08-10

借名买房都要注意什么问题

实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以法律手段保护自己的权利。由名义产权人将该房产抵押给实际产权人也是一种很好的规避风险的方法。

8596人阅读2022-08-10

借名买房注意哪些问题

首先，登记购房人是否会反悔问题，否则想取得房屋产权或收回购房款很困难；其次，登记购房人是否有对外债务；如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。实际产权人要和名义产权人签好协议，确定该房地产的实际出资人和权利人。实际产权人在购房时应从自己的账户支付房款，并保留好付款单据。

9593人阅读2022-08-10

一房多卖诈骗怎么处理

按司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失。通过协商、诉讼、报警处理。可按合同欺诈的方式，先向当地公安机关报案，这就变成刑事了。原因是开发商恶意合同欺诈。受害人应积极收集与开发商签订的合同和预交的定金。到当地的人民法院进行诉讼办理，要求开发商赔偿自身经济损失及自身购买的住宅。

5929人阅读2022-08-10

男方婚前房子属于夫妻共同财产吗

如果是婚前男方自己出资购买的房子，则该房子属于男方的婚前个人财产，并不属于夫妻共同财产。如果是一方父母或双方父母出资购买的房子，产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。

7854人阅读2022-08-09