订立租赁房屋合同最长多久

订立租赁房屋合同最长是二十年。如果房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋租赁期限如果超过二十年，也并不是整个租赁合同无效，而是超过二十年部分租赁期限无效，即租赁期限按二十年计算。当事人约定了租赁期限的，视作定期租赁；没有约定租赁期限的，视作不定期租赁。

79642人阅读2022-09-28

法律中规定融资租赁是什么意思

法律中规定，融资租赁是指，出租人根据承租人对租赁物件的特定要求，和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。在租赁期内，租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

70868人阅读2022-09-28

房屋租赁合同备案网签每年都需要吗

房屋租赁合同备案网签不需要每年都去备案，房屋租赁备案证有效期为两年。根据相关法律的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案，房屋租赁备案证有效期为两年。备案一般都是按签约时间算的，一次签约时间较长，只要不变动就不需要每年都备案，如果当地另有规定的，按当地规定办理。

20929人阅读2022-09-28

公租房申请流程具体步骤是什么

1、受理：将申请材料递交，申请受理单位审查申请材料是否齐全，对于符合条件的申请者，申请点应予以受理。2、初审：自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审。3、复审：市公租房管理局自接收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。4、公示：复审合格的申请人将在市公租房信息网上公示。5、轮候。

58277人阅读2022-09-28

融资租赁合同的特征有哪些

1、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。2、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。3、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

39203人阅读2022-09-28

提前退租不退押金还要加违约金吗

如果违反了合同约定，提前退租房东可以不退押金，并且还要增加违约金，这主要看签订的合同内容有没有相关的约定，一切以合同约定的为主。一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。违约由双方当事人协商，但不能够超过合同标的的百分之三十。

59239人阅读2022-09-28

在西安申请公租房有啥条件

1、本市城六区或长安区非农业户口；2、家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准；3、家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准；4、申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的；5、申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房；6、离异时间应满3年；7、申请人年龄不得超过70周岁，单身应在30周岁以上。

41307人阅读2022-09-28

融资租赁的三种形式是什么

1、直接租赁：出租方直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。2、杠杆租赁：出租人引入资产时只支付引入所需款项的一部分，其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向贷款者还贷。3、售后租回：是指承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。

54741人阅读2022-09-28

房屋租赁发生纠纷怎样维权

1、房屋租赁纠纷可以进行调解。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势。3、房屋租赁纠纷可以进行诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

57448人阅读2022-09-28

房子退租房东不退押金怎么办?

房子退租房东不退押金属于违法行为，当事人可以起诉房东退还押金，并且要求赔偿。但是，这是在合同期满退租，没有造成任何财产损失，并且租赁合同没有明确押金的性质或规则的情况下，如果房东不退押金可以去法院起诉并要求赔偿。如果租房期间，有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还剩余部分。

77371人阅读2022-09-28