提前退租需要提前说吗

提前退租需要提前说。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，需要按合同中有规定执行，但是如果合同中没有明确规定的，可以和房东互相协商，来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。如果租客单方面违约，房东是有权扣留房租充当违约金的。如果租房纠纷协商不成的，可以向法院提起民事诉讼或者申请仲裁解决。

25221人阅读2022-09-21

租房发生纠纷怎么维权

主要有三种维权方式：1、房屋租赁纠纷可以进行调解。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。2、仲裁。这种方法也是一种比较受推崇的争端解决机制。3、房屋租赁纠纷可以进行诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

33837人阅读2022-09-21

转租房子的合同有效力吗

转租的合同是有法律效益的，但是这份合同必须要慎得出租者的同意。在房东与承租人签订或者是约定的租房协议中，如果对转租行为有明确规定的，则应按照规定执行。如果说不允许该承租人进行转租的，则其签订的转租合同为无效合同，如果协议中允许进行转租，则可按照允许转租执行。

51708人阅读2022-09-21

疫情期间终止租房合同算违约吗

疫情防控期合同提前终止是否算违约责任需要根据实际情况来判断，要看疫情防控是否为不可抗力因素。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

54912人阅读2022-09-21

租赁房屋合同违约责任怎么分

1、出租人：未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金。出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人：未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

57116人阅读2022-09-21

租房合同不成立是否需要付违约金

租房合同不成立不需要付违约金。如果租房的合同不成立，或者租房的合同成立了，但是没有生效，这种情况都是不需要支付违约金的。不成立的合同是不具备任何法律效力的，也不受到法律的保障，所以如果双方当事人选择不履行合同，也不能够叫违约，因此就更加不用去赔付违约金了。

31141人阅读2022-09-21

提前退租200%违约金的规定合法吗

提前退租200%违约金的规定是不合法的。一般来说，违约金不得高于实际损失的30%，多数实践都是一个月的租金。因此，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

72384人阅读2022-09-21

租房合同违约可以异地诉讼吗

发生合同纠纷时是不是要异地起诉，需要先要看合同双方在合同中是否有争议解决条款，该条款中有无约定管辖法院，如果约定了管辖法院，就应当在合同约定的人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第二十三条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

54523人阅读2022-09-21

买卖不破租赁租金收取的主体是谁

买卖不破租赁租金收取的主体是房屋的买受人也就是新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。在房屋进行买卖之后，如果是房屋已经办理了过户登记，此时房屋的所有权以及物权是已经移转给房屋的买受人的，对于所有权人来说，此时在实际上房屋所有人已经变更，所以租赁合同的债权人也发生了变更。

64076人阅读2022-09-21

买卖不破租赁的条件是什么

1、承租人与出租人之间签订的租房合同是合法并且有效的。2、出租房屋的所有权被出租人或者房屋所有人转让给了其他第三人。3、出租的房屋实际已经交付给了承租人。4、所出租的房屋发生所有权的变动是在房屋租赁期间内。买卖不破租赁的条件是房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。

35061人阅读2022-09-21