提前退租算违约吗 提前退租是否构成违约

　　在租房过程中，因工作变动、家庭原因等提前退租的情况时有发生。很多人会疑惑：提前退租算不算违约？

　　提前退租算违约吗

　　提前退租通常构成违约‌，需承担相应责任，但存在例外情形。是否构成违约需根据合同条款、解约原因及双方协商情况综合判断。‌

　　‌违约认定的基本条件‌

　　‌合同约定优先‌：

　　若租赁合同明确约定租赁期限且未设置提前解约条款，租客单方提前退租即构成违约。‌‌

　　合同中若允许特定条件下提前解约（如工作调动、房屋质量问题），则符合条件时不视为违约。‌‌

　　‌法定例外情形‌：

　　房屋存在严重质量问题（如甲醛超标、结构安全隐患）时，租客可依法解除合同且不承担违约责任。‌‌

　　因不可抗力（如自然灾害、政策变动）导致合同无法履行，可免除部分或全部责任。‌‌

　　‌押金与租金处理规则‌

　　‌押金扣除依据‌：

　　合同明确约定“提前退租不退押金”且条款合法有效时，房东有权扣除押金。‌‌

　　若无明确约定，房东需证明实际损失（如空置期租金、中介费），扣除金额不得超过合理范围。‌‌

　　‌剩余租金返还‌：

　　租客已支付但未实际使用期间的租金，原则上应扣除违约金后返还。‌‌

　　‌双方义务与风险防范‌

　　‌租客义务‌：

　　应提前告知退租意向，并配合房屋交接以减少房东损失。若“一走了之”，可能需承担扩大损失的责任。‌‌

　　‌房东义务‌：

　　需采取合理措施减少损失（如及时招租），否则不得就扩大损失索赔。‌‌

　　法律法规依据

　　1.《民法典》第七百三十条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　2.《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　3.《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。