租赁合同未到期能退租吗 什么情况租客能提前退租

　　在租房过程中，不少租客会遇到因工作变动、家庭情况变化等需要提前退租的情况。此时，很多人会困惑：租赁合同还没到期，能退租吗？答案并非绝对，需结合合同约定、法律规定及实际情况综合判断。

　　租赁合同未到期能退租吗

　　‌租赁合同未到期可以退租，但需根据合同约定及实际情况承担相应责任‌。根据《民法典》规定，承租人单方提前退租构成违约，但存在法定或约定情形时可依法解除合同。‌‌

　　‌合同约定优先原则‌

　　若合同中明确约定提前退租条款（如违约金比例、通知期限等），按约定执行。‌‌

　　若合同未约定，房东可要求赔偿实际损失（如房屋空置期租金、中介费等）。‌‌

　　‌具体情形与处理方式‌

　　‌租客主动违约的情形‌。

　　‌协商优先‌：建议提前30天书面通知房东，协商支付违约金、协助转租等方案。‌‌

　　‌证据留存‌：需保存租金支付凭证、房屋现状照片及协商记录，避免押金争议。‌‌

　　‌房东违约或法定解除情形‌。

　　‌房屋质量问题‌：如甲醛超标、结构安全隐患，租客可立即退租并要求退还押金。‌‌

　　‌房东根本违约‌：未履行维修义务、擅自涨租等行为，租客可单方解约。‌‌

　　‌押金处理规则‌。

　　合同约定“不退押金”条款若未显著提示，可能被判定无效。‌‌

　　实际损失扣除：房东需举证空置期租金等损失，剩余押金应退还。‌‌

　　‌维权路径与实操建议‌

　　‌协商与调解‌。

　　通过居委会、房管局或12345热线调解，降低诉讼成本。‌‌

　　‌法律诉讼‌。

　　若协商无果，可向房屋所在地法院起诉，需准备合同、支付凭证等证据。‌‌

　　诉讼周期通常3-6个月，违约金判定以实际损失为限。‌‌

　　法律法规依据

　　1.《民法典》第七百二十四条：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

　　（二）租赁物权属有争议；

　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

　　2.《民法典》第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　3.《民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。