办理房屋抵押登记的材料需要什么

登记需要的材料：1、登记申请书原件；2、申请人身份证明；3、房屋他项权证书原件；4、变更后的房屋所有权证原件或者变更前的房屋所有权证原件；5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；6、被担保债权的数额或顺位发生变更的协议；7、有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。

7825人阅读2022-08-10

开发商不按回迁协议交房咋办

开发商没有按照回迁协议约定按时交付，视同违约需要按照协议中约定的违约条款支付相应经济补偿，如果合同中没有明确约定违约赔偿金额和方式的，当事人也可以与开发商协商解决，无法通过协商形式解决的可以向法院提起诉讼维权。

9614人阅读2022-08-10

购买商品房后房屋烂尾怎么办

如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。购房者碰到购买的楼盘烂尾情况，最好不要断供，购房人可以到当地的法院起诉解除商品房买卖合同，同时起诉解除银行借款合同。

7053人阅读2022-08-10

借名买房不动产权的归属是谁

借名人为真正的所有权人，其有权处分登记于出名人名下的房屋。借名人可通过举证其为真正权利人，而请求出名人将房屋移转登记给借名人。认定真正权利人的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等。

9122人阅读2022-08-10

借名买房不能对抗第三人吗

借名买房不能对抗第三人。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款由购房者支付的行为。房地产作为房地产，以物权登记为准。名义产权人未经实际产权人同意擅自出售房地产，买受人以正常价格购买，实际产权人不能要求取消交易。

9177人阅读2022-08-10

商品房网签备案区别有哪些

购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程。房屋备案登记和网签的区别主要体现在性质不一样、目的不一样、办理的时间不一样、办理流程不一样等。从办理的时间方面来看，选定房屋、与开发商协商后买卖事宜之后，就可以网签了，而备案则是在网签后的三十日内完成。

6529人阅读2022-08-10

房子烂尾银行贷款怎么办

买到烂尾楼的话，银行的贷款是需要按时还贷。房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷的话是要承担跟银行之间的违约责任的。

9358人阅读2022-08-10

房屋登记费是网签备案费吗

屋登记费并不是网签备案费根据签订购房合同的方式，不同合同的备案时间也不相同。签订购房合同后去办理备案手续，是不需要收取任何费用的，按照规定办理相关的手续就可以。网签购房合同后去房管局办理预告登记备案手续的时候要缴纳契税。

5860人阅读2022-08-10

开发商违约要求退房怎么办

建议：（一）先找开发商协商,协商不成再诉讼。（二）索要违约金及相关税费。开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、及律师费等，由开发商补偿。

8199人阅读2022-08-10

要在上海办居住证需要什么材料

所需材料：1、《上海市居住证申请表》；2、本人居民身份证或户口本。3，申请人现居住地址与居住登记地址不一致的，提供相应的在沪合法居住证明；（1）提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件。（2）提供单位，学校或者保卫部门出具的证明。（3）居住在近亲属自购或租售住房，提供相应的亲属关系证明。

7192人阅读2022-08-10