一房多卖如何确定权属

一房多卖房子确定权属应按照办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋、合同履行情况、买卖合同成立先后等因素加以衡量。一般方式如下：买卖合同均合法有效，买受人未实际占有房屋、未办理房产证，订立合同在先的买受人可以要求履行合同，取得房屋产权。实践中存在多种情形，具体如何确定归属，应根据实际情况确定。

51865人阅读2022-08-22

房产证上能写几个人的名字

房产证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的是《房地产权共有（用）证》在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别一个是蓝色一个是绿色。

10956人阅读2022-08-20

楼上漏水不赔偿楼下怎么起诉

楼上漏水，楼下的当事人可以向人民法院递交起诉状起诉对方。起诉状上应当写明双方当事人的基本身份信息，有具体的诉讼请求和事实与理由。当事人在递交诉状时还应注意案件是否属于人民法院受理民事诉讼的范围，与是否受诉人民法院管辖。

54812人阅读2022-08-20

父母立遗嘱后的房产怎么过户

有遗嘱先经过公证处公证后，受益人才能申请继承房产。根据相关规定，有遗嘱要办理房产过户，首先需要到被继承人户籍所在的派出所注销户籍，办理被继承人的死亡证明。之后再到区或者市的公证处申请继承公证，经公证后，公证处会出具公证书。最后到房产交易中心申请办理房产过户手续，并且提供与继承相关的材料。

23998人阅读2022-08-20

一房多卖由哪个部门处理

一房多卖应该找房管部门或者是法院。协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任赔偿损失。如果是开发商一房二卖，可以要求开发商承担2倍购房款以内的赔偿；如果知是二手房买卖，可以要求卖主承担违约责任，严重的，卖主可能要承担刑事责任，关于卖主承道担刑事责任的案例，人民法院报登载过，可以登陆人民法院报网站查询。

36083人阅读2022-08-20

房屋买卖卖方违约赔偿的内容有哪些

在进行签署购房合同的时候，双方就应该约好合约，如果违约应该怎么来进行处理？卖方如果违约的话，首先要将定金进行退款，并且按照约定或者是标的数额的20%来的方进行赔偿，如果拒绝进行赔偿的话，可以通过诉讼做解决问题。

25181人阅读2022-08-20

购房定金是交多少2022

购房定金的数额由当事人约定；但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。一旦发生双倍返还定金的情况，超过百分之二十的部分是不需要双倍返还的，直接退回就好。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

73327人阅读2022-08-20

一般买房怎样算婚前财产

一般情况下如果是在结婚以前已经取得了产权证书或者是婚前以及交付了全部的款项，婚后获得产权证书的情况下，都是属于婚前的个人财产，不是与夫妻共同财产，但是如果是婚前付了首付款，婚后共同还贷的话，那么就是属于共同财产。

61665人阅读2022-08-20

过户后房屋漏水怎么处理

卖家如果整个交易中未存在故意隐瞒，那么买家就无法以此为依据要求卖方共同承担房屋防水费用，但是卖家有义务在交房前把已发现的漏水问题进行维修处理，交房后再发现漏水问题由买家自行维修。如果漏水问题很严重需要成本较高，可以找以前卖家协商处理或上法院起诉。

44070人阅读2022-08-20

离婚房子判给主贷方，另一方用还贷吗

离婚后贷款不需要一个人偿还一半。但双方同意一半分割的除外。根据有关法律规定，离婚后财产由双方分割，协议不成的，由法院判决。婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。所以离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，还需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。否则尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。

42825人阅读2022-08-20