买卖不破租赁租金归谁吗

买卖不破租赁租金归新房东的。当房屋发生买卖后，原来的租赁合同还是有效的，之后租金归属权属于新房东，因为此时房屋已经办理了过户登记，转移了所有权，那么新房东才是房屋的所有权者。虽然现在还受买卖不破租赁原则的限制，但也不妨碍其向承租人收取房租。

57938人阅读2022-09-28

长租合同出租房违约要交多少违约金

长租合同出租房违约金是双方协商规定的，一般按照当初合同约定进行赔偿。合同没有明确约定的，可以经过协商一致达成共识，也可以通过法院诉讼判决处理。通常情况下违约金以造成守约方实际损失为依据，设置的不能太高，超出实际损失的30%法院不予支持。

48737人阅读2022-09-28

房屋租赁合同约定违约金数额规定是什么

如果租赁合同中对违约金有约定，一般租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的，则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

64955人阅读2022-09-28

租赁合同违约责任六个月房租可以吗

租赁合同违约责任支付六个月房租是否可以要看是否由双方协商达成一致意见，达成一致意见就是可以的。但是一般约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

9014人阅读2022-09-28

2022租客不给房租怎么办

1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利。房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。2、因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

41153人阅读2022-09-28

房屋承租权是用益物权吗

房屋承租权是用益物权。用益物权是指非所有人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权。用益物权的基本内容是对用益物权的标的物享有占有、使用和收益的权利，是通过直接支配他人之物而占有、使用和收益。

69002人阅读2022-09-28

一般房租合同违约金要付多少

房屋租赁违约金是双方协商规定的，一般按照当初合同约定进行赔偿。合同没有明确约定的，可以经过协商一致达成共识，也可以通过法院诉讼判决处理。通常情况下违约金以造成守约方实际损失为依据，设置的不能太高，超出实际损失的30%法院不予支持。

44304人阅读2022-09-28

承租人不交房租该怎样办

1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。

13260人阅读2022-09-28

房东有没有权利从押金里扣

如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东是有权扣下相当于其价值的押金。如果到了退租时间，承租人不按照合同约定退租，出租人也是有权扣押租金的。租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及数额。

42276人阅读2022-09-28

买卖破租赁情形具体有哪些

买卖破租赁原则的适用条件：1、租赁合同已成立并生效。2、租赁物已交付于承租人。3、出租人将租赁物所有权变动由第三人享有。4、租赁物是动产。另外，在不动产转让和租赁的过程中，有其他任何隐瞒性的行为，都不能够成立。

35409人阅读2022-09-28