网签后没备案限购怎么办

若是当事人在网签之后没有备案限购的话，可以先等待两个工作日以上的时间，政府限购是按阶段的不算长期的，若是之后仍然没有的话，那可以携带相关的材料到当地的房管局进行查询一下个人的购房资质问题，或者寻求公安的帮助。

42330人阅读2022-08-25

我国城镇住宅用地20年使用期限吗

国城镇住宅用地，不是只有20年使用期限，自取得该地的土地使用权之时算起，城镇住宅用地使用年限为七十年。需要注意的是，土地使用权有期限规定，如果期限届满的时候，就需要按照法律规定进行续期，所以，不同的情况所处理的方式会不一样。

15143人阅读2022-08-25

房产过户办房产证怎么最快下来

一般情况下，房产过户只要提前做好准备工作，如果所有相关方在过户当天都到位，一天就可以了。出卖人应携带：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。如果出卖人是夫妻双方，双方必须亲自到当地房产登记部门签字。买方应该携带身份证、户口本等相关材料，但是要注意一定要签订书面合同。

76011人阅读2022-08-25

房屋买卖要交什么税交多少合适

房产交易需要缴纳的税款有：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。出售普通住宅：如果是满五年且，是没有相关税费的；如果满五年不只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是都应交营业税5．65％与人所得税1％。

70319人阅读2022-08-25

借名买房有必要注意什么

1、清楚房屋性质：了解所买房屋的实际情况，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权；2、签署协议：委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关；3、保留相关证据。

42846人阅读2022-08-25

对购房合同作为买方，应该如何修改补充

1、相关收费要明确；2、注意计价方式和房款；3、广告内容可写入补充条款；4、房屋质量问题：一般签合同是都会有《住宅使用说明书》及《商品住宅质量保证书》，一定要注意查看其内容，最好把它们当成合同的附件；5、违约情况明确责任；6、关于物业管理的签；7、关于不可抗拒力。

71633人阅读2022-08-25

买房的网签备案吗，网签和备案有什么区别

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

59456人阅读2022-08-25

购房合同网签备案要注意什么时候

1、一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。4、面积确认及面积差异处理。5、一定要确定交房日期。

56333人阅读2022-08-25

拖延付款解除房产买卖合同需要承担违约责任吗

房屋买卖合同买方逾期付款解除合同需要承担双倍返还定金的责任，房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。房屋买卖合同买方逾期付款解除合同需要承担双倍返还定金的责任，若是该合同之中具体约定了逾期未付款的处理方式时，那么就可以依据签署的房屋买卖合同来要求未付款的一方承担相应的责任。

38082人阅读2022-08-25

房屋买卖合同撤销后执行可以吗

可以，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记。

67672人阅读2022-08-25