一房多卖如何确定物权

一房多卖确定物权应从以下几种情况做不同处理：(1)已办理房屋过户登记手续，房产归登记的买受人所有。(2)买受人均未办理商品房过户登记手续，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。(3)未办理产权登记、理预告登记，归已先行合法占有房屋的买受人所有。(4)如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。

7659人阅读2022-08-04

如何防止回迁房一房多卖?

可以采取预告登记的方式来避免回迁房一房多卖，购房人为了能保障自己买房后的权益，可以凭借房屋买卖协议申请预告登记，登记之后没有经过购房人的同意，再处分该房屋是不发生法律效力的。

7071人阅读2022-08-04

购房者购买的新房还没交房可以卖吗

购房者购买房产尚未交付，属于证件不全的情形是不具备房屋买卖条件的，法律规定房产属于不动产登记制度，还未交房的房子是不能进行买卖的，只有产证已经办好，才可以正常交易，即使已经签了买卖合同，购房人没有取得房屋所有权不能出卖该房屋。

9822人阅读2022-08-04

租房子的瞒着房东转租房子怎么办

不经房东同意房屋转租的，出租人有权解除租赁合同，对出租人造成损失，还需要进行赔偿。房东追认或规定期限内无异议的，转租有效;房东明确表示不追认的，转租无效，承租人就转租行为承担相应的责任。

7799人阅读2022-08-04

一房多卖违反了什么法律

一房多卖违反的法律是《中华人民共和国刑法》，一房多卖的行为可能会构成合同诈骗罪，如果在签订合同的过程中，骗取对方的财物数额较大的情况，需要判处三年以下的有期徒刑，并处罚金或者单处罚金。

9790人阅读2022-08-04

如何查房子是否被抵押

查询房子是否被抵押有三种方法：（1）携带身份证、房产证到房管局窗口查询；（2）登入当地房产局官方网站查询；（3）查看房产证上他项权利的位置，若被抵押的房屋，他项权利一栏中会显示抵押等字样。

9794人阅读2022-08-04

经济适用房可以过户吗

经济适用房是可以过户的。经济适用房的上市条件是住满5年之后，可以以一般二手房交易形式上市交易,出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。

8711人阅读2022-08-04

购房网签就等于备案了吗

不是，网签和备案是两个不同的步骤，一般是先网签再备案。网签和备案对于房产交易都有保障作用，购房者在买房网签并签订购房合同之后，再进过备案可以防止开发商一方多卖的情况。在网签备案之后，网签和备案也是可以查询到的。

5526人阅读2022-08-04

虚构的房子赠与合同有法律效力吗

虚构的房子赠与合同没有法律效力。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。如果所赠予的房屋是属于虚构的话，那么赠与合同本身也不发生任何的法律效力。

7229人阅读2022-08-04

夫妻一方的信用卡欠债可以买房吗

会有影响。因购房需要向银行机构申请贷款的，夫妻共同买房的，银行会审查夫妻双方的征信记录情况，主要是看负债以及信用率，信用状况差、负债高的可能对贷款申请有较大影响。所以想要买房子的话，夫妻两人的征信都很重要。

6936人阅读2022-08-04