购房预售合同登记备案和网签的区别是什么

时间不同。网签是在开发商已经取得了预售证，购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。办理流程不同。网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。

64347人阅读2022-08-20

一房多卖没有协议算不算违法

一房多卖没有协议属于违法行为。一房多卖，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。没有正式的签署，卖房合同方之间也没有法律所进行保护的交易。

15516人阅读2022-08-20

物业费违约金有没有最高上限

物业合同违约金最高限额是不超过造成损失的30%。在法律中，没有合同违约金最高限额的规定，但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。签署物业合同时需看清条款，以便清晰的了解自己的权利和义务，发生侵权或侵害业主利益等行为，合同是维护自身权益的关键。

66631人阅读2022-08-20

婚前买房也是共同财产吗

婚前买的房子不一定属于夫妻共同财产，要根据情况而确定。如果婚前个人全款购买的，且婚后没有和配偶一起还贷款的，一般情况下是属于个人财产，并不属于夫妻共同财产。如果上述条件不满足任何一项条件则都属于夫妻共同财产。

60594人阅读2022-08-20

二手房评估需要准备哪些材料

二手房评估需要提供的资料有房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、房屋所有权人身份证复印件或者是不动产登记证书。需要注意的是，在进行二手房评估时，一定要提前准备好这些资料。二手房评估收费评、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。

46678人阅读2022-08-19

二手房买卖合同的必要条款有哪些

合同双方当事人：1、买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。2、标的：标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面积；是否是现房；房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限5、权利担保；6、违约责任；7、合同双方认为应当约定的其他事项。

68682人阅读2022-08-19

租客毁约业主有没有权终止合同

当发现租客违约后，另一方即业主请求终止合同要根据具体情况来判定。首先判断违约方是否采取补救行为，然后判断违约方是否能继续履行合同，如果可以继续履行，就不能终止合同。但是违约方违约导致合同目的不能实现业主方可以要求终止合同。

57820人阅读2022-08-18

未交付的房屋买卖合同如何解除

当事人协商一致可以解除买卖合同；约定的解除条件成立；合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除房屋买卖合同。

60007人阅读2022-08-18

农村户口买房补贴流程是怎样的

农村户口买房补贴流程具体确认为先带着房屋销售合同、购房发票等材料办理预告登记，获得预告登记证后向相关部门提出获得补贴的请求，收到请求的部门需要核实确定是否满足获得补贴的条件，对于满足条件的，则需要按照标准下发补贴。

71649人阅读2022-08-18

地产开发商如何取得土地使用权

地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权，同时可拥有建设用地使用权，即对这部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利，并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的而利用土地，但是这些权利应该在法律规定或合同约定的范围内。

7355人阅读2022-08-17